40 ans
d’expertise
Implanté à La Rochelle depuis plus de 40 ans, notre cabinet indépendant d’expertise immobilière a su se faire un nom et gagner en notoriété grâce à sa disponibilité et son savoir-faire indéniable connu et reconnu.
Agréé CEIF,
FNAIM et CNE
En gage de qualité et de professionnalisme, sachez que nous sommes agréés auprès de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF FNAIM) et par le Centre National de l’Expertise (CNE).
Expertise
prix transparent
Avant chaque mission d’expertise ou d’estimation, notre cabinet établit un contrat stipulant un montant fixe des frais et des honoraires convenus ainsi que le détail de la prestation souscrite.
Pour quelles raisons faire appel à un expert immobilier Gaillard ?
Nos experts immobiliers Gaillard connaissent parfaitement le secteur de la Charente-Maritime et du Poitou-Charentes de manière générale. Ils sont à même de réaliser une expertise immobilière et une estimation de biens en toute objectivité.
En faisant appel à un diagnostic immobilier, soyez sûr de ne pas tomber sur des vices cachés ou actes frauduleux. Nos compétences techniques et juridiques vous assurent un rapport d’expertise réalisé à sa juste valeur. Pas besoin de vous improviser négociateur, notre diagnostic immobilier suffit pour présenter toutes les données relatives à votre bien et, ainsi, vous rendre sûr de vous lors de la vente ou de l’achat de votre bien.
Expertise en valeur vénale et valeur locative de bien immobilier
Nos experts immobiliers sont en mesure de vous présenter la valeur vénale et locative de votre bien d’habitation, de votre commerce, de votre patrimoine immobilier ou de votre immobilier d’entreprise.
- Pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier, la valeur vénale d’un fonds de commerce ou évaluer votre patrimoine immobilier : lors d’une vente immobilière ou d’un achat immobilier
- Pour un divorce ou une succession
- Pour un prêt immobilier ou une déclaration d’impôt sur la fortune
- Pour une expropriation
- Pour la fixation ou la révision d’un loyer
- Pour l’apport ou la restructuration de votre société
- Pour un redressement de l’administration fiscale
- Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété)
- Pour une liquidation de communauté
- Pour un partage, une donation
- Pour une éviction
- Pour des litiges fiscaux.
- Pour un état des lieux pour certains prêts bancaires
- Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail
- Pour une procédure judiciaire.
L’expert immobilier peut également intervenir lors de :
- fusion, absorption et dissolution,
- apport en société,
- estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels…),
- valeur locative
- procédure judiciaire.
Les méthodes de calcul de la valeur vénale
La valeur vénale d’un bien immobilier se calcule selon trois méthodes.
- La méthode par comparaison
La méthode par comparaison revient à, comme son nom l’indique, comparer un bien identique à celui expertisé pour pouvoir examiner les mêmes caractéristiques et critères (prix, emplacement…).
- La méthode par capitalisation
La méthode par capitalisation déduit une suite d’un calcul par comparaison qui engendre un calcul par revenu. Il est question alors dans ce contexte de déterminer la valeur locative de l’investissement.
- La méthode par sol et construction
La méthode dite « sol et construction » consiste à prendre en compte deux facteurs séparément du bien immobilier : le terrain puis le bâtiment ou la structure.